Antes de empezar, es importante saber que un préstamo hipotecario ITIN para comprar casa es una modalidad de crédito para personas que desean comprar una casa en Estados Unidos y no necesariamente cuentan con la Ciudadanía Americana, Residencia Permanente o Permiso de trabajo en USA.
Aún así, para pagar los impuestos al gobierno, las personas sueles utilizar el número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) en su declaración de impuestos.
Es por lo anterior que el número ITIN es aceptado por algunos bancos para otorgar préstamos para vivienda.
1. ¿En qué me beneficia hacer un préstamo hipotecario con número ITIN?
Los préstamos para comprar casa con número ITIN brindan una gran oportunidad para invertir y lograr ese sueño de ser dueño de vivienda a personas que, en otros programas, no calificarían debido a su situación migratoria.
Además, ser dueño de tu casa propia tiene muchos beneficios.
- Puedes tener ahorros en impuestos
- Construyes un patrimonio para la familia
- Te brinda sentido de pertenencia
- Cuentas con un ahorro para el futuro
- Te beneficias de la apreciación y la plusvalía
2. ¿Cuáles son los documentos que debo presentar para un préstamo ITIN?
Lo primero es saber si calificas para este tipo de préstamo. Donde la entidad bancaria te pedirá la siguiente documentación:
- Dos últimos años de la declaración de impuestos federales presentadas con tu número ITIN.
- Debes tener un historial de ingresos de dos años.
- Copia de tu carta de ITIN.
- Identificación válida con foto emitida por el gobierno estadounidense o extranjero (pasaporte, licencia de conducir, matrícula consular, etc.).
- Verificación de renta por los últimos 6 meses.
- Estados de cuenta de los últimos 60 días de la entidad bancaria donde tengas el dinero para la compra. Si es un regalo, también se necesita el estado de cuenta del donante.
- Reporte de crédito con tu número ITIN, que no tenga más de 90 días.
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3. ¿Qué tipo de casa puedo comprar?
Existe una amplia variedad de propiedades que puedes aplicar con un crédito ITIN, estas pueden ser: Casas de 1-familia, condominios, townhouses y casas multifamiliares de 2 a 4 unidades.
Donde éstas pueden ser residencias principales, secundarias o casas para fines de inversión.
4. ¿Las tasas de interés de los créditos son fijas o variables?
Las tasas de interés pueden ser fijas por toda la vida del préstamo y usualmente no tienen penalidades de prepago. En cada caso se debe analizar independientemente con el fin de que obtengas la mejor opción de crédito hipotecario para comprar casa.
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5. ¿Cuánto puede durar el proceso de comprar casa?
El proceso de precalificación de un crédito hipotecario generalmente toma de 1 a 2 días hábiles. Una vez que tengas un contrato firmado para la compra de una casa, el proceso hasta el cierre puede tomar un promedio de 30 días.
6. ¿Puedo aplicar al crédito si no cuento con puntuación de crédito o no tengo historia crediticia?
¡Claro que sí! Los solicitantes que no tienen puntuación de crédito o que carecen de historial de crédito también son elegibles para esta modalidad de crédito con ITIN.
7. ¿Qué debo tener en cuenta para aplicar a un préstamo hipotecario con número ITIN?
Uno de los pasos más importantes es la verificación de los ingresos de la persona que va solicitar el crédito para comprar casa, es por eso que el programa acepta diferentes opciones:
- Declaración de Impuestos
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 12 meses
- Estado de Pérdidas y Ganancias de los últimos 12 meses proveniente de tu contador.
8. ¿Se requiere de un pago inicial para comprar casa?
Para poder aplicar a estos beneficios, el programa requiere un pago inicial. Dependiendo de tu situación, el pago inicial podría ser mínimo del 20% para casas de 1 familia.
En el caso de ser una propiedad para 2 familias se requiere el 25% del valor, Dado el caso de que desees comprar casa en el estado de Nueva York (NY), se requiere un pago inicial del 30%.
9. ¿A qué otro beneficio puedo aplicar?
Con este programa también puedes refinanciar tu préstamo. En el caso que desees sacar dinero, deberás tener como mínimo 6 meses como dueño de la vivienda.
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