DOWN PAYMENT: (Cuota Inicial)
Es una cantidad de dinero que el comprador invierte de sus propios fondos para la compra de la casa. Usualmente se representa como un porcentaje del precio total de compra. El mínimo requerido puede ser a partir del 3%. Depende del programa. El FHA por ejemplo requiere mínimo el 3.5%.
CLOSING COSTS: (Gastos o Costos de Cierre)
Son costos adicionales a la cuota inicial que se pagan por realizar la transacción hipotecaria. Todos los tipos de transacción tienen Costos de Cierre bien sea de compra, de refinanciación o venta de casa.
Estos costos pueden incluir cargos financieros, pre-pagados, reservas y pagos a terceros, como por ejemplo: avaluadores, abogados, compañía de Titulo, etc. Esto varía dependiendo el estado donde se realiza la transacción.
CLOSING RESERVES: (Reservas)
Es el dinero que le queda al comprador después de haber pagado la cuota inicial y costos de cierre. Las reservas protegen al comprador en caso de una emergencia financiera, como lo son: pérdida de trabajo, enfermedad, etc. En algunas ocasiones, el banco podrá pedir que el cliente tenga reservas. Algunos piden 3, 6 o hasta 12 meses.
Las reservas se miden en meses. Un mes de reservas es igual a la cantidad mensual que quedará pagando por la casa. Si la mensualidad de la casa será de $2,000 y le piden 3 meses de reservas, quiere decir que en el banco deberán quedar $6,000.
MORTGAGE: (Hipoteca)
Es el préstamo (loan) que se adquiere para pagar una vivienda por una cantidad determinada a una tasa de interés determinada en donde la propiedad respalda directamente esta deuda.
Cuando se habla de la Mensualidad del Mortgage, es la cuota mensual que el cliente pagará al Banco Hipotecario durante la vida del préstamo. Generalmente este pago está compuesto por:
- Principal (pago que va a la deuda)
- Interés
- Taxes (Impuestos de la propiedad)
- Hazard Insurance (seguro de incendio).
En algunos casos, a esta mensualidad se suman seguros de inundación obligatorios o Asociaciones de dueños (Homeowners Associations) como en el caso de condos o townhouses.
GIFT: (Regalo)
Muchos prestamistas permiten que parte de los fondos del comprador, provengan de regalos. Estos regalos son donaciones provenientes de familiares del comprador. Mucha atención que, como su palabra lo indica, son regalos y no préstamos para comprar la casa.
Oficial de Préstamos: (Loan Officer)
Es una persona Licenciada que representa una entidad financiera o un Mortgage Broker.
Avalúo: (Appraisal)
Es un reporte creado por una persona independiente y licenciada por el estado para elaborar estimados del valor de las propiedades en el mercado.
Inspector: (Home Inspector)
Es una persona independiente y licenciada por el estado, que examina los aspectos visibles y accesibles de estructura, plomería, calefacción, refrigeración, electricidad y condición general de la casa. Esta persona determina si es necesario hacer reparaciones o mantenimiento. Hay inspecciones que tienen costos adicionales, pero se hacen para determinar si hay tanque de aceite o contaminación, inspección del tanque de las aguas sucias, test del agua del pozo, o inspección para ver si hay o hubo infestación de hormigas carpinteras entre otros.
